還原殖利率公式

還原殖利率
=股利/(1-扣抵稅率)/股價

該不該借款？

說到借款，在中國人保守又愛存錢的觀念，免不了要遭受一堆批評！

有多少花多少，務實的想法，並沒有錯！

但若只要付少少的頭期款，每個月的淨現金流(收益的現金流－貸款支出現金流)卻是正的，當然要借。

例如：一間房子1000萬，以2%利率、本息攤還、30年還款方式，一個月貸款要付37000左右，而房租若能高於37000，則每個月都有現金流，30年後房子還免費附贈給你。

資本利得與現金流

知道我有投資的朋友常會要我推薦股票，但我一致的答案，都是屬於現金流型，以下就是資本利得和現金流的不同。

資本利得：透過較低的價格買進，再以較高的價格賣出所賺取的價差，高報酬、高風險。舉凡：房子、股票、基本都算。

現金流：被動收入，不需靠買進賣出，就能像河流般川川不息，將現金流入你的口袋，低報酬、低風險。

以我個人現階段，會透過資本利得的方式，努力將現有資金提升。等口袋夠深後，再轉為現金流方式，進而達到財務自由。

如何能達到財務自由？

如何能達到財務自由？

1. 賺很多錢？NO
2. 拼命存錢？NO

而是當你的現金流大於支出時，就可達成。

現金流又稱為被動收入，是指不需靠工作勞力，每個月自然有固定收入進來。最常見的方式是房地產租金收入。

支出會因每個人的慾望、身體好壞等因素而起伏。

綜上所述，要早日達到財務自由必須做到下列幾點：

1. 增加現金流。
2. 降低個人慾望(分清楚什麼是需要的跟想要的)。
3. 身體健康。