35歲前達到財務自由
2011年8月28日 星期日
還原殖利率公式
還原殖利率
=股利/(1-扣抵稅率)/股價
2011年8月14日 星期日
該不該借款?
說到借款,在中國人保守又愛存錢的觀念,免不了要遭受一堆批評!
有多少花多少,務實的想法,並沒有錯!
但若只要付少少的頭期款,每個月的淨現金流(收益的現金流-貸款支出現金流)卻是正的,當然要借。
例如:一間房子1000萬,以2%利率、本息攤還、30年還款方式,一個月貸款要付37000左右,而房租若能高於37000,則每個月都有現金流,30年後房子還免費附贈給你。
資本利得與現金流
知道我有投資的朋友常會要我推薦股票,但我一致的答案,都是屬於現金流型,以下就是資本利得和現金流的不同。
資本利得:透過較低的價格買進,再以較高的價格賣出所賺取的價差,高報酬、高風險。舉凡:房子、股票、基本都算。
現金流:被動收入,不需靠買進賣出,就能像河流般川川不息,將現金流入你的口袋,低報酬、低風險。
以我個人現階段,會透過資本利得的方式,努力將現有資金提升。等口袋夠深後,再轉為現金流方式,進而達到財務自由。
如何能達到財務自由?
如何能達到財務自由?
賺很多錢?
NO
拼命存錢?
NO
而是當你的現金流大於支出時,就可達成。
現金流又稱為被動收入,是指不需靠工作勞力,每個月自然有固定收入進來。最常見的方式是房地產租金收入。
支出會因每個人的慾望、身體好壞等因素而起伏。
綜上所述,要早日達到財務自由必須做到下列幾點:
增加現金流。
降低個人慾望(分清楚什麼是需要的跟想要的)。
身體健康。
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